Kinnisvara Rakveres

Kinnisvara ja laenud: tänapäeva reaalsus

Tänapäeval ostab üle 80% kinnisvarast Eestis hüpoteeklaenu abil. See on norm – ja see ei ole hirmutav, kui läheneda sellele targalt.

Mida on oluline teada:

Omafinantseering: tavaliselt 10–20% kinnisvara hinnast.
Intressimäär: enamasti fikseeritud või muutuv, sõltub Euriborist.
Laenuperiood: kuni 30 aastat – tuleb arvestada oma vanust ja tulevikuplaane.

Tabel: Hüpoteeklaenude tingimuste võrdlus

Pank	Intressimäär	Omafinantseering	Maks. periood
Swedbank	4.5% + Euribor	15%	30 aastat
LHV	4.8% + Euribor	10%	30 aastat
SEB	4.2% + Euribor	20%	25 aastat

Hüpoteeklaenu riskid lähemalt

1. Intressimäärade tõus

Kui valite laenu muutuva intressiga, võib Euribori tõus suurendada teie igakuist makset märgatavalt. Näiteks kui Euribor tõuseb 2%-lt 4%-le, võib 100 000 eurose laenu makse suureneda sadade eurode võrra kuus. See on kriitiline, kui teie eelarve on juba pingeline.

2. Sissetuleku ebastabiilsus

Töökaotus, sissetuleku vähenemine või vabakutseliseks hakkamine võib raskendada laenu teenindamist. Oluline on omada hädaabifondi – vähemalt 3–6 kuu kulude jagu. Samuti kaaluge sissetuleku kaotuse kindlustust.

3. Varjatud kulud

Paljud unustavad lisakulud: kodukindlustus, maksud, remont, halduskulud. Need võivad lisada teie igakuisele laenumaksele 100–200 eurot. Arvestage alati kogu kuueelarvet.

4. Kinnisvara väärtuse langus

Kinnisvaraturg on tsükliline. Täna ostetud kinnisvara hinnaga 120 000 € võib viie aasta pärast olla väärt vaid 100 000 €. See on probleem, kui soovite müüa või refinantseerida, eriti kui teil oli väike omafinantseering.

5. Seotus asukohaga

Hüpoteek piirab liikumisvabadust. Teise linna või riiki kolimine on keeruline, eriti kui kinnisvara ei müü kiiresti. Valige kinnisvara teadlikult ja mõelge pikaajaliselt.

Finantskonsultandi soovitused

Võrrelge pankade pakkumisi – ärge valige esimest ettejuhtuvat.
Veenduge, et laenumakse ei ületa 30–35% teie sissetulekust.
Ärge võtke maksimaalset laenusummat – jätke manööverdamisruumi.
Kaaluge ennetähtaegset tagasimakset – uurige panga tingimusi.
Kui kahtlete, pidage nõu sõltumatu spetsialistiga.

Kliendi tagasiside

Elena, Rakvere: "Veebileht aitas mul mitte ainult kodu valida, vaid ka mõista, millised riskid on olulised. Aitäh põhjaliku info eest!"

Andrei ja Svetlana: "Meile väga meeldis hüpoteeklaenu kalkulaator ja pankade võrdlustabel. Otsustamine oli palju lihtsam!"

Miks kaaluda Rakveret?